Piotr Hasikowski
575 757 195
Na sprzedaż duża działka budowlana ( 1874m2) znajdująca się w miejscowości Chrząstawa Wielka przy ulicy Wrocławskiej.
Uzbrojenie
-Woda
-Prąd
MPZP
Symbol 24MN:
§ 15. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1 MN – 34 MN.
1. W zakresie przeznaczenia terenów ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe terenów stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
2) dopuszcza się lokalizację :
a) nieuciążliwych usług lokalnych (komercyjne lub publiczne) o powierzchni nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego, usługi mogą być lokalizowane wadaptowanych pomieszczeniach budynku mieszkalnego lub gospodarczego, wpomieszczeniach dobudowanych do budynków lub w obiektach wolnostojących;
b) zieleni urządzonej, w tym zadrzewień i zakrzewień,
c) urządzeń komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniących służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego, miejsc parkingowych i garaży wolnostojących, z wykluczeniem parkowania samochodów o nośności powyżej 3,5 t.
2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się:
1) wymóg kształtowania zabudowy w nawiązaniu do lokalnej tradycji architektonicznej;
2) dopuszcza się sytuowanie ściany budynku gospodarczego i garażu w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy granicy w przypadku lokalizowania zabudowy na obu sąsiadujących ze sobą działkach;
3) formę przestrzenną projektowanych, przebudowywanych i rozbudowywanych budynków na terenach oznaczonych na rysunkach planu symbolami : 1 MN – 14 MN, 15 MN (część), 16 MN (część), 18 MN (część), 19 MN – 26 MN, 27 MN (część), 28 MN (część), 29 MN (część), 31 MN (część) w liniach rozgraniczających należy dostosować do skali ukształtowania bryły i detalu istniejącej zabudowy w tym formy i wysokości dachu, układu kalenicy, poziomu posadowienia parteru, zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 8 ust. 6 (obszar strefy B ochrony konserwatorskiej);
4) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 15 MN (część), 16 MN (część), 17 MN, 18 MN (część), 27 MN (część), 28 MN (część), 29 MN (część), 30 MN, 31 MN (część), 32 MN, 33 MN, 34 MN (tereny poza obszarem strefy B ochrony konserwatorskiej obowiązują następujące ustalenia :
a) wysokość nowej zabudowy mieszkaniowej i usługowej nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych (nie licząc piwnic) a zabudowy gospodarczej 1 kondygnacji;
b) wysokość nowej zabudowy mieszkaniowej i usługowej liczona od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku do najwyższego punktu dachu nie może przekroczyć 10 m a wysokość zabudowy gospodarczej (budynki gospodarcze, garaże) nie może przekroczyć 9 m;
c) dachy budynków mieszkalnych i usługowych dwuspadowe, naczółkowe lub wielospadowe, o symetrycznie nachylonych połaciach, kąt nachylenia połaci dachowych 30 stopni – 50 stopni, pokryte dachówką ceramiczną lub materiałami dachówko podobnymi, przy czym dopuszcza się wprowadzenie lukarn i innych elementów wzbogacających formę dachu;
d) dachy budynków gospodarczych dwuspadowe, o symetrycznie nachylonych połaciach, pokryte dachówką ceramiczną lub materiałami dachówkopodobnymi, dopuszcza się jednospadowe w przypadku dobudowy do innych budynków lub lokalizowanych przy granicy działki, minimalny kąt nachylenia połaci dachowych 10 stopni;
5) obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu w następujących odległościach :
a) 8 m od linii rozgraniczającej dróg lokalnych lub zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami jak na rysunku planu,
b) 6 m od linii rozgraniczającej dróg dojazdowych, dróg wewnętrznych oraz ciągów pieszo – jezdnych, c) 3 m od granicy cieków wodnych i rowów melioracyjnych,
d) 10 m od granicy rzeki Granicznej,
e) dla istniejących, przed dniem wejścia w życie niniejszej uchwały, budynków mieszkalnych, usługowych, gospodarczych i innych lub ich części, nie spełniających swym położeniem ustalonych w planie nieprzekraczalnych linii zabudowy dopuszcza się remont i przebudowę budynków, a w przypadku rozbudowy lub odbudowy należy dostosować się do nieprzekraczalnych linii zabudowy określonych w niniejszym planie;
6) maksymalna powierzchnia zabudowy i powierzchni utwardzonych nie powinna przekroczyć 50 % powierzchni działki (w tym powierzchnia zabudowy 30 %);
7) minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie powinna być mniejsza niż 50 % powierzchni działki;
8) obowiązek wydzielenia w obrębie własności, w ramach przeznaczenia podstawowego miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 12 ust. 2;
9) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami : 1 MN – 14 MN, 15 MN (część), 16 MN (część), 18 MN (część), 19 MN – 26 MN, 27 MN (część), 28 MN (część), 29 MN (część), 31 MN (część) ustala się ograniczenia wynikające z położenia w obrębie strefy OW ochrony zabytków archeologicznych;
10) na części terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 28 MN, 30 MN położonych w obrębie 50 metrowej strefy ochronnej od cmentarza obowiązuje zakaz lokalizowania nowych budynków mieszkalnych, zakładów żywienia zbiorowego, produkcji i składowania żywności.
Lokalizacja:
Nieruchomość położona jest w cichej i spokojnej miejscowości pośród zabudowy jednorodzinnej.
Miejscowość dobrze skomunikowana z Wrocławiem oraz Jelczem-Laskowice.
W sąsiedniej miejscowości Czernica stacja PKP.
Dojazd do północnych części Wrocławia oraz drogi S8 ułatwia Wschodnia Obwodnica Wrocławia.
Dojazd do północnych części Wrocławia zajmuje ok. 20- 30 minut samochodem.
Zapraszam na prezentację
Piotr Hasikowski
Mail. p.hasikowski@wronieruchomosci.pl
