Opis

Na sprzedaż wyjątkowy kompleks pałacowo-dworski o powierzchni 10,83 ha, położony na Dolnym Śląsku, w niewielkiej odległości od Wrocławia. Na terenie nieruchomości znajdują się dwa główne obiekty: zabytkowy pałac o powierzchni około 819 m² oraz willa o powierzchni około 337 m², a także park ze starodrzewiem, staw, basen, kort tenisowy i rozległe tereny zielone.

To propozycja przede wszystkim dla inwestora, który szuka nieruchomości o dużej skali i chce stworzyć w niej własny projekt – hotelowy, konferencyjny, rehabilitacyjny, opiekuńczy, gastronomiczny lub rezydencjonalny. Największą wartością tej nieruchomości jest jej skala. Ponad 10 hektarów tworzy spójną, prywatną przestrzeń, na którą składają się między innymi:

– zabytkowy park ze starodrzewiem,
– staw i fontanna,
– sad,
– warzywniak,
– tereny zielone,
– reprezentacyjny wjazd z bramą,
– murowano-kute ogrodzenie,
– garaż dwustanowiskowy,
– dodatkowy budynek przy wschodniej bramie.

Centralnym elementem kompleksu jest zabytkowy pałac wzniesiony w 1795 roku, w stylu klasycystycznym. Budynek ma około 819 m² powierzchni, dwie kondygnacje oraz podpiwniczenie. Zachowały się historyczne elementy architektury – między innymi kamienne detale elewacji, gzymsy, pilastry, opaski okienne oraz elementy dekoracji wnętrz. Pałac wymaga obecnie przeprowadzenia prac remontowych. Pałac i wieża są pozbawione dachu. Dla inwestora oznacza to oczywiście konieczność poniesienia nakładów, ale również możliwość zaprojektowania przyszłej funkcji obiektu w sposób odpowiadający konkretnemu modelowi biznesowemu.

Zespół dworski i folwarczny wpisany jest do rejestru zabytków.

Drugim głównym budynkiem jest dwukondygnacyjna willa o powierzchni około 337 m². W jej wnętrzu znajdują się między innymi:
– przestronny salon z kominkiem,
– kuchnia z jadalnią,
– sypialnie,
– łazienki,
– garderoby,
– gabinet z biblioteką,
– tarasy z widokiem na park.

Willa posiada również basen oraz kort tenisowy. Może funkcjonować jako niezależna część przyszłego przedsięwzięcia, prywatna rezydencja właściciela albo zaplecze dla działalności prowadzonej w głównym obiekcie.

Przy nieruchomości o tej skali trudno mówić o jednym oczywistym zastosowaniu. W zależności od koncepcji inwestora można rozważyć między innymi:
– hotel lub butikowy obiekt noclegowy – pałac jako główny obiekt, a willa jako dodatkowa część kompleksu;
– centrum konferencyjne i szkoleniowe – wykorzystanie dużej powierzchni oraz terenów parkowych;
– centrum rehabilitacyjne, medyczne lub opiekuńcze – z możliwością stworzenia rozbudowanego, zamkniętego kompleksu;
– obiekt gastronomiczno-eventowy – organizacja przyjęć, konferencji i wydarzeń;
– prywatną rezydencję – dla inwestora, który szuka dużej posiadłości z własnym parkiem i infrastrukturą rekreacyjną;
– projekt łączący kilka funkcji – np. rezydencję, część hotelową, gastronomię i przestrzeń eventową.

Oczywiście każda z tych koncepcji wymaga indywidualnej analizy możliwości formalnych, technicznych oraz uzgodnień konserwatorskich.

Na terenie kompleksu znajdują się między innymi:
– instalacja fotowoltaiczna,
– 2 pompy ciepła,
– ogrzewanie gazowe,
– 3 czynne studnie z własną wodą uzdatnioną do picia,
– basen,
– kort tenisowy,
– garaż dwustanowiskowy.

W tym przypadku przedmiotem sprzedaży nie jest wyłącznie zabytkowy pałac. Inwestor otrzymuje cały, ponad 10-hektarowy kompleks, w skład którego wchodzą dwa główne budynki, park, staw, infrastruktura rekreacyjna oraz dodatkowa zabudowa. To daje możliwość etapowego podejścia do inwestycji i stworzenia projektu dopasowanego do własnej strategii. Jednocześnie jest to nieruchomość wymagająca świadomej decyzji inwestycyjnej. Pałac wymaga remontu, a jego zabytkowy charakter oznacza konieczność uwzględnienia wymogów konserwatorskich.

Szczegółowe informacje dotyczące nieruchomości, dokumentacji oraz możliwości jej wykorzystania udostępniamy zainteresowanym inwestorom.

Zapraszam do kontaktu w celu otrzymania pełnej prezentacji nieruchomości i umówienia indywidualnej wizyty.