Na sprzedaż: wyjątkowy budynek z potencjałem inwestycyjnym – Chwałków k. Sobótki
Przedstawiamy unikalną ofertę sprzedaży budynku magazynowo-produkcyjnego o powierzchni użytkowej 410,35 m², zlokalizowanego w spokojnej i malowniczej miejscowości Chwałków, zaledwie 2 km od Sobótki i masywu góry Ślęża. Budynek położony jest na ogrodzonej działce o powierzchni 2612 m2 z dogodnym dojazdem z drogi gminnej.
Charakterystyka obiektu:
Budynek murowany z pełnej cegły (rok budowy: 1952), wcześniej pełnił funkcję suszarni chmielu.
Solidne mury (ponad 50 cm grubości) oraz prawidłowo zaizolowane fundamenty.
Każda z kondygnacji ma ok. 240 m², co pozwala na elastyczne wykorzystanie przestrzeni.
Aktualne pozwolenie na przebudowę oraz gotowy projekt budowlany (m.in. stropy Teriva i żelbetowa klatka schodowa).
Wysokie pomieszczenia parterowe idealne pod produkcję, magazyny, kotłownię, sanitariaty oraz pomieszczenia socjalne.
Projekt zakłada również biura i zaplecze sanitarne na piętrze oraz opcję urządzenia biur lub mieszkań na poddaszu.
Możliwość adaptacji budynku na hotel, biura, magazyny lub obiekt mieszkalny.
Media i infrastruktura:
Przyłącze prądu i wody.
Teren ogrodzony nowym płotem.
Utwardzony plac manewrowy wokół budynku – idealny dla samochodów ciężarowych i dostawczych.
Stan techniczny:
Do wykonania: wymiana pokrycia dachowego, częściowego deskowania oraz odbudowa stropów i schodów (pierwotnie drewnianych).
Większość elementów konstrukcyjnych w dobrym stanie.
Przeznaczenie wg MPZP: tereny przemysłowe i usługowe, z możliwością prowadzenia działalności uciążliwej.
Potencjał do zmiany przeznaczenia na cele mieszkalne, dzięki bliskości osiedla domów jednorodzinnych.
Odległości od większych miast:
Sobótka – 2 km
Świdnica – 20 km
Wrocław – 35 km
Wałbrzych – 35 km
Lotnisko Wrocław – 40 km
Dlaczego warto?
Atrakcyjna lokalizacja z pięknym widokiem na Ślężę.
Gotowe dokumenty pozwalają na natychmiastowe rozpoczęcie inwestycji.
Duży potencjał adaptacyjny – przemysł, usługi, rekreacja, a nawet mieszkania.
Możliwość wysokiego zwrotu z inwestycji – atrakcyjna cena w stosunku do możliwości rozbudowy i komercjalizacji.
To wyjątkowa okazja dla inwestora z wizją.
Zainteresowanych zapraszam do kontaktu telefonicznego – chętnie udzielę szczegółowych informacji i umówię się na prezentację nieruchomości.
