Opis

Na sprzedaż obiekt produkcyjno-magazynowy z częścią biurową i socjalną, zlokalizowany w Obornikach Śląskich. Nieruchomość została dostosowana do prowadzenia działalności produkcyjnej i magazynowej, a dzięki przeprowadzonym modernizacjom oraz rozbudowie stanowi gotową bazę dla przedsiębiorstwa poszukującego funkcjonalnej i dobrze wyposażonej siedziby.

Dodatkowym atutem jest możliwość powiększenia nieruchomości o dwie sąsiednie działki o łącznej powierzchni około 0,67 ha, co stwarza realne możliwości dalszego rozwoju firmy.

Najważniejsze informacje:

• powierzchnia użytkowa: 1 669,16 m²,
• powierzchnia zabudowy: 1 812 m²,
• działka o powierzchni 2 572 m² (pełna własność),
• budynek jednokondygnacyjny, wolnostojący i niepodpiwniczony,
• wysokość od 4,20 m do 7,20 m,
• możliwość składowania wysokiego,
• wydzielona część produkcyjna, magazynowa, biurowa oraz socjalno-sanitarna,
• teren utwardzony, monitorowany,
• bezpośredni dojazd dla samochodów ciężarowych,
• miejsca parkingowe przy budynku.

Budynek

Obiekt sukcesywnie modernizowany i rozbudowywany w latach 2013–2016. Konstrukcja prefabrykowana w układzie dwunawowym zapewnia funkcjonalną przestrzeń dostosowaną do prowadzenia działalności produkcyjnej i magazynowej.

W hali wykonano przemysłowe posadzki z żywicy epoksydowej, natomiast część biurowa i socjalna wykończona została płytkami ceramicznymi. Budynek wyposażony jest w stolarkę PCV, elektrycznie sterowane bramy wjazdowe oraz rampę ułatwiającą załadunek i rozładunek towarów.

Historia i pozwolenia:  

– Przebudowa i dostosowanie do produkcji kosmetyków naturalnych (2006-2008)  
– Rozbudowa magazynów i części produkcyjnej, budowa sieci kanalizacyjnej (2012-2013)  
– Rozbudowa magazynowa i przebudowa kanalizacji deszczowej (2016)  
– Wszystkie prace zatwierdzone stosownymi decyzjami nadzoru budowlanego

Dlaczego warto?

Nieruchomość oferuje rozwiązania, które pozwalają rozpocząć działalność bez konieczności kosztownej adaptacji.

Do dyspozycji przyszłego właściciela pozostają między innymi:

• instalacja fotowoltaiczna,
• wentylacja mechaniczna,
• klimatyzacja w większości pomieszczeń,
• gazowa kotłownia zapewniająca ogrzewanie i ciepłą wodę,
• instalacja sprężonego powietrza,
• sieć wodociągowa, kanalizacyjna i energetyczna,
• monitoring oraz instalacja odgromowa.

Nieruchomość sprawdzi się jako zakład produkcyjny, magazyn, centrum logistyczne, siedziba firmy lub obiekt inwestycyjny.

Lokalizacja

Obiekt położony jest w Obornikach Śląskich, w otoczeniu zabudowy produkcyjnej, handlowej i usługowej. Dojazd odbywa się drogami utwardzonymi z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej, co umożliwia sprawną obsługę transportu ciężarowego i codziennej logistyki przedsiębiorstwa.

Regularny kształt działki oraz możliwość zakupu przyległych gruntów dają szerokie możliwości dalszej rozbudowy i dostosowania nieruchomości do indywidualnych potrzeb inwestora.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Marcin Biadala
Wro nieruchomości