Opis

Na sprzedaż w pełni przygotowany gotowiec inwestycyjny, zlokalizowany w świetnie skomunikowanej części miasta.
Lokal o powierzchni ok. 94 m² został funkcjonalnie podzielony na 4 niezależne kawalerki, z których każda posiada własną łazienkę, aneks kuchenny oraz indywidualny podlicznik energii elektrycznej.
To propozycja dla inwestora, który chce kupić, wynająć i zarabiać, bez konieczności przeprowadzania kolejnego remontu czy kosztownej adaptacji lokalu.

POTENCJAŁ PRZYCHODOWY:
Nieruchomość została przygotowana z myślą o wynajmie 4 niezależnym najemcom.
Aktualny i zakładany poziom najmu:

• Kawalerka 1: 1 900 zł + 200 zł czynszu + media wg zużycia
• Kawalerka 2: 1 900 zł + 200 zł czynszu + media wg zużycia
• Kawalerka 3: ok. 2 700–2 800 zł + 200 zł czynszu + media
• Kawalerka 4: ok. 2 500 zł + 200 zł czynszu + media

Daje to potencjalny przychód z najmu na poziomie ok. 9 000 zł miesięcznie, czyli około 108 000 zł rocznie.
Według założeń inwestycyjnych nieruchomość może osiągać ROI na poziomie ok. 8%.

Najważniejsza korzyść dla inwestora:
4 niezależne lokale = dywersyfikacja przychodu.
W przypadku czasowego braku najemcy w jednej kawalerce pozostałe lokale nadal mogą generować przychód. Dodatkowo możliwość rozliczania energii na podstawie podliczników pozwala na bardziej przejrzyste zarządzanie kosztami mediów.

PRZEMYŚLANY UKŁAD – 4 NIEZALEŻNE STUDIA:
Mieszkanie zostało zaprojektowane tak, aby maksymalnie wykorzystać dostępną powierzchnię.
Każda z czterech kawalerek posiada:

• własną łazienkę,
• własny aneks kuchenny,
• niezależną przestrzeń mieszkalną,
• własny podlicznik energii elektrycznej.

Dzięki temu otrzymujesz produkt inwestycyjny odpowiadający potrzebom rynku najmu, a jednocześnie zachowujesz jedną księgę wieczystą.

STANDARD – KUPUJESZ GOTOWĄ NIERUCHOMOŚĆ:
Lokal przeszedł kapitalny remont, dzięki czemu nowy właściciel nie musi angażować dodatkowego kapitału i czasu w generalną modernizację.
W ramach remontu wykonano m.in.:

• wymianę instalacji elektrycznej,
• wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej,
• wymianę pionów,
• nową stolarkę okienną,
• nową stolarkę drzwiową,
• nową instalację ogrzewania gazowego,
• nowy piec,
• kocioł na wodę o pojemności 260 litrów.

Wysokość pomieszczeń wynosi aż ok. 3,6 m, co daje wnętrzom poczucie przestronności i charakterystyczny klimat kamienicy.

ZADBANA KAMIENICA + PIWNICA:
Nieruchomość znajduje się na 1. piętrze odrestaurowanej i zadbanej kamienicy.
Do mieszkania przynależy również piwnica, zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania.
Przed budynkiem znajduje się duża liczba bezpłatnych miejsc parkingowych, co stanowi istotny atut zarówno dla właściciela, jak i potencjalnych najemców.

LOKALIZACJA, KTÓRA WSPIERA WYNAJEM:
Jednym z największych atutów nieruchomości jest lokalizacja zapewniająca bardzo dobrą komunikację z centrum oraz kluczowymi punktami miasta.
W bezpośrednim otoczeniu znajdują się m.in.:

• szkoły,
• sklepy, w tym Biedronka,
• bary i lokale gastronomiczne,
• poczta,
• przychodnie,
• Sky Tower,
• przystanki tramwajowe – ok. 200 m,
• przystanki autobusowe – ok. 200 m.

Doskonała komunikacja sprawia, że nieruchomość jest atrakcyjna dla szerokiego grona najemców – w szczególności studentów, młodych pracujących oraz osób ceniących szybki dojazd do centrum.
Bezpośrednie połączenia tramwajowe umożliwiają wygodny dojazd w kierunku wrocławskich uczelni, co dodatkowo zwiększa potencjał najmu długoterminowego.

DLACZEGO WARTO:
✅ 4 niezależne kawalerki w jednym mieszkaniu
✅ Każda kawalerka posiada własną łazienkę i aneks kuchenny
✅ Indywidualne podliczniki prądu
✅ Ok. 94 m² powierzchni
✅ Jedna księga wieczysta
✅ Kapitalny remont – gotowe do wynajmu
✅ Potencjał przychodu ok. 9 000 zł miesięcznie
✅ Potencjalny przychód ok. 108 000 zł rocznie
✅ Zakładany ROI ok. 8%
✅ 1. piętro w odrestaurowanej kamienicy
✅ Wysokie pomieszczenia – ok. 3,6 m
✅ Piwnica
✅ Duża liczba bezpłatnych miejsc parkingowych przed budynkiem
✅ Świetna komunikacja – tramwaj i autobus ok. 200 m
✅ Bliskość usług, sklepów, gastronomii i Sky Tower

IDEALNA DLA INWESTORA, KTÓRY CENI CZAS
To nie jest nieruchomość wymagająca wielomiesięcznego remontu, projektowania i organizowania ekipy.
To gotowy produkt inwestycyjny przygotowany pod rynek najmu.
Kupujesz funkcjonalną przestrzeń podzieloną na cztery niezależne jednostki, z których każda może generować własny przychód.

94 m² | 4 niezależne studia | 4 łazienki | 4 aneksy kuchenne | 1. piętro | piwnica | gotowy produkt inwestycyjny

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji dotyczących nieruchomości, kosztów utrzymania oraz modelu rentowności inwestycji.

Zapraszam na prezentację.

Opiekun oferty: Witold Martyniak