Opis

Na sprzedaż funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 52,5 m², położone przy ul. Ignacego Jana Paderewskiego w Oleśnicy na 3, ostatnim piętrze budynku mieszkalno-usługowego.
Nieruchomość łączy wygodny układ pomieszczeń, południową ekspozycję oraz doskonałą lokalizację, w której wszystkie najważniejsze punkty codziennego życia znajdują się w zasięgu krótkiego spaceru. Dodatkowym atutem jest bliskość dworca PKP, szczególnie doceniana przez osoby dojeżdżające do Wrocławia.

MIESZKANIE I WYPOSAŻENIE
Mieszkanie składa się z:

• Salonu z aneksem kuchennym oraz jadalnią – jasnej przestrzeni dziennej z w pełni wyposażoną kuchnią i wyjściem na balkon
• Sypialni – z dużą, pojemną szafą wykonaną na wymiar oraz 2-osobowym łóżkiem
• Łazienki
• Balkonu o powierzchni 5 m² – dostępnego z obu pokoi.

Dzięki południowej ekspozycji mieszkanie jest bardzo dobrze nasłonecznione, a zamontowana klimatyzacja zapewnia komfortową temperaturę również w upalne dni.
Ogrzewanie oraz ciepłą wodę zapewnia dwufunkcyjny kocioł gazowy marki Ariston, poddawany regularnym przeglądom. Dostępny jest również internet światłowodowy.
Mieszkanie jest w stanie umożliwiającym zamieszkanie, a ewentualne odświeżenie obejmuje przede wszystkim odmalowanie ścian.

BUDYNEK I PARKOWANIE
Lokal znajduje się w budynku mieszkalno-usługowym wybudowanym w 2009 roku. Jest bardzo zadbany przez właścicieli oraz zarządcę i nie wymaga żadnych remontów ani renowacji.
Po obu stronach budynku znajdują się parkingi. Jeden z nich, przynależący do budynku, jest zabezpieczony bramą elektryczną i umożliwia wygodne parkowanie tuż przy klatce schodowej. Drugi, widoczny na zdjęciu, jest ogólnodostępny.
Do dyspozycji mieszkańców pozostaje również zamykana na klucz rowerownia. Budynek nie jest podpiwniczony.
Na parterze budynku znajdują się m.in. apteka, piekarnia, salon kosmetyczny, gabinet masażu oraz prywatne przedszkole.

LOKALIZACJA
To jeden z tych adresów, w których codzienne sprawy można załatwić bez konieczności korzystania z samochodu.
Bezpośrednio naprzeciwko budynku znajduje się Szkoła Podstawowa nr 4, a w najbliższym otoczeniu dostępne są kawiarnie, śniadaniownia, restauracje oraz sklepy spożywcze, takie jak E.Leclerc, Biedronka i Żabka.
Dużą zaletą jest również bardzo dobre połączenie z Wrocławiem:
Dworzec Główny PKP w Oleśnicy – około 8 minut pieszo.
Przystanek autobusowy w kierunku Wrocławia – około 10 minut pieszo.
Dojazd samochodem do Wrocławia – około 40 minut, z dogodnym dostępem do trasy S8.
Lokalizacja zapewnia wygodę zarówno osobom pracującym w Oleśnicy, jak i tym, które na co dzień dojeżdżają do Wrocławia.

KOSZTY UTRZYMANIA
Orientacyjne miesięczne opłaty dla dwóch osób:
Czynsz administracyjny – ok. 270 zł.
Gaz – ok. 180 zł.
Prąd – ok. 100 zł.
Łącznie około 550 zł miesięcznie, w zależności od indywidualnego zużycia mediów.

DLACZEGO WARTO?
Południowa ekspozycja, klimatyzacja, balkon z wyjściem z obu pokoi, wygodne parkowanie oraz niskie koszty utrzymania to atuty, które przekładają się na codzienny komfort.
Dzięki położeniu przy ul. Paderewskiego mieszkanie będzie dobrym wyborem dla singla, pary lub osób poszukujących nieruchomości pod wynajem.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Z przyjemnością pokażę mieszkanie osobiście i odpowiem na wszystkie pytania.

Aleksandra Mazur
Wro Nieruchomości