Opis

Na sprzedaż działka nr 6/35 o powierzchni 14 803 m², położona w Biskupicach Podgórnych, gmina Kobierzyce, w bezpośrednim otoczeniu jednego z największych skupisk zakładów produkcyjnych i logistycznych w aglomeracji wrocławskiej.

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 2U – zabudowa usługowa.
Lokalizacja w sąsiedztwie rozbudowanej strefy przemysłowej oraz bliskość węzła Pietrzykowice na autostradzie A4 (ok 800m) powodują, że teren może być analizowany przede wszystkim pod kątem usług skierowanych do przedsiębiorstw funkcjonujących w strefie oraz osób w niej pracujących.

Najważniejsze parametry:

• powierzchnia: 14 803 m² / 1,4803 ha,
• numer działki: 6/35,
• MPZP: 2U – zabudowa usługowa,
• teren płaski,
• dojazd drogą asfaltową,
• dostęp do drogi publicznej,
• media w drodze: energia elektryczna, woda, gaz i kanalizacja,
• ok. 800 m do węzła Pietrzykowice i autostrady A4.

Przeznaczenie w MPZP:
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego podstawowe przeznaczenie terenu obejmuje usługi z zakresu:

• finansów,
• gastronomii i rozrywki,
• kultury,
• handlu detalicznego,
• niepublicznych usług oświaty,
• obsługi firm i klienta,
• usług drobnych,
• niepublicznych usług zdrowia i opieki społecznej,
• sportu i rekreacji.

Dla terenu 2U jako przeznaczenie uzupełniające dopuszczono również lokalizację urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy powyżej 100 kW – elektrowni fotowoltaicznych, a także zieleni urządzonej i infrastruktury technicznej.

Parametry zabudowy

MPZP określa m.in.:

• maksymalną intensywność zabudowy: 1,0,
• maksymalną powierzchnię zabudowy: 50% powierzchni działki budowlanej,
• minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej,
• maksymalną wysokość budynków: 10 m,
• maksymalne pokrycie panelami fotowoltaicznymi: 70% powierzchni działki budowlanej,
• dla handlu detalicznego maksymalną powierzchnię sprzedaży: 400 m²,
• minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej: 2 000 m².

Potencjał inwestycyjny:
Istotą tej lokalizacji jest połączenie przeznaczenia usługowego z sąsiedztwem dużego skupiska zakładów produkcyjnych, magazynowych i logistycznych.
Biskupice Podgórne to jeden z najważniejszych obszarów przemysłowych i technologicznych w aglomeracji wrocławskiej. Koncentracja zakładów produkcyjnych, centrów logistycznych i zatrudniających tysiące osób przedsiębiorstw stwarza dobre warunki dla działalności skierowanej zarówno do firm, jak i ich pracowników.
W bezpośrednim otoczeniu Biskupic Podgórnych funkcjonują m.in. zakłady grupy LG oraz liczni dostawcy i przedsiębiorstwa związane z produkcją, logistyką i obsługą biznesu.
Dodatkowym parametrem lokalizacyjnym jest bliskość węzła Pietrzykowice – ok. 800 m – zapewniającego połączenie z autostradą A4 i układem drogowym aglomeracji wrocławskiej.

Zapraszam do kontaktu!
Marcin Biadala
Wronieruchomości