Piotr Hasikowski 575 757 195
WISZNIA MAŁA – DZIAŁKA BUDOWLANA + USŁUGOWA
POWIERZCHNIA CAŁKOWITA: 1,7950HA
POWIERZCHNIA BUDOWLANA: 0,8833HA
POWIERZCHNIA USŁUGOWA: 0,6198HA
DROGA: 0,2919
Działki, o których mowa noszą oznaczenia od 503/9 do 503/18
Działka 503/9 wyznaczona jest jako droga dojazdowa i oddziela część budowlaną (503/10 – 503/16) od części usługowej (503/17 i 503/18).
Ulica szkolna stanowi drogę gminną. W niej umiejscowione są media. Jest ona utwardzona natomiast zatwierdzony został projekt budowy drogi asfaltowej.
Część budowlana działki oznaczona jest symbolem MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
1. MN/(1-53) – przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: zabudowa, wolnostojąca lub bliźniacza, o niskiej intensywności zabudowy (maksymalnie do 2 mieszkańw budynku) oraz istniejąca zabudowa zagrodowa:
1) dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające:
a) nieuciążliwe usługi komercyjne stanowiących maksymalnie 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego, lokalizowane w części parterowej budynku mieszkalnego, w pomieszczeniach dobudowanych do budynku lub w obiektach wolnostojących,
b) w zabudowie zagrodowej obiekty inwentarskie o obsadzie zwierząt inwentarskich nie przekraczającej 4DJP,
c)zmiana sposobu użytkowania istniejących budynków gospodarczych na cele mieszkaniowe i dla prowadzenia działalności usługowej, d) urządzenia towarzyszące,
e) drogi wewnętrzne,
f) zieleń urządzona wysoka i średnia,
g) ogólnodostępne tereny zieleni,
h) zabrania się lokalizowania inwestycji uciążliwych.
2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 12m,
b) wysokość budynków gospodarczych i garaży nie większa niż 7m,
c) obowiązuje stosowanie w budynkach mieszkalnych połaci dachowych o kącie nachylenia 30-45°,z zastrzeżeniem budynków położonych w strefie A, dla których obowiązuje kąt nachylenia połaci 40- 45° oraz dla budynków położonych w strefie K ochrony konserwatorskiej, dla których obowiązuje kąt nachylenia połaci 35-45°,
d) obowiązują dachy o symetrycznym układzie połaci dwu- lub wielospadowe, z zastrzeżeniem budynków położonych w strefie A oraz K ochrony konserwatorskiej, dla których obowiązują dachy dwuspadowe o symetrycznym układzie połaci,
e) obowiązują dachy kryte dachówką lub pokryciem dachówkopodobnym w kolorze ceglastym matowym i brązowym, z zastrzeżeniem budynków położonych w strefie A ochrony konserwatorskiej, dla których obowiązuje pokrycie z dachówki w kolorze ceglastym matowym, poza strefami konserwatorskimi A i K dopuszcza się kolory grafitowe,
f) dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych wyłącznie w budynkach usługowych, garażowych, gospodarczych lub towarzyszących, z wyłączeniem terenów położonych w strefie A ochrony konserwatorskiej,
g) intensywność zabudowy od 5% do 45%,
h) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 30%,
i) minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki mieszkaniowej 1000m2, a w zabudowie bliźniaczej 800m2.
3) ustala się obowiązek zapewnienia w granicach terenu miejsc postojowych dla samochodów: nie mniej niż 2 miejsca postojowe, a w przypadku lokalizacji funkcji usługowej dla użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilościach: 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 25 m2 powierzchni użytkowej funkcji usługowej;
4) dla terenów położonych na terenie dawnego zespołu podworskiego lub w strefie ochrony konserwatorskiej A oraz w obszarze historycznego układu ruralistycznego wsi, wpisanego do ewidencji zabytków obowiązują ustalenia zawarte w § 9;
Część Usługowa
Oznaczona jest symbolem U/P – tereny aktywności gospodarczej
U/P/(1-8) przeznaczenie podstawowe – tereny aktywności gospodarczej – nieuciążliwa zabudowa usługowa i przemysłowa o charakterze komercyjnym,: 1) dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające:
a) bazy, składy i magazyny,
b) obiekty biurowe,
c) urządzenia komunikacji, miejsca parkingowe, d) drogi wewnętrzne,
e) urządzenia towarzyszące,
f) usługi sportu i rekreacji,
g) funkcja mieszkaniowa towarzysząca w odległości większej niż 150m od drogi KDS i KDGP lub lokal mieszkalny służbowy do 10% powierzchni użytkowej obiektów (nie dotyczy U/P/3, U/P/8),
h) zieleń urządzona,
i)dopuszcza się inwestycje mogące potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko jeśli raport sporządzony zgodnie z przepisem szczególnym nie wykaże zagrożeń dla zabudowy sąsiedniej (z wykluczeniem w tym terenie funkcji mieszkaniowej).
Lokalizacja i Uzbrojenie
Media:
Kanalizacja, Wodociąg, Gaz, Prąd znajdują się w drodze na ul. Szkolnej.
Lokalizacja:
Działki mieszczą się blisko drogi S5 na trasie Wrocław – Trzebnica.
Trzebnica znajduje się w odległości ok 10km Odległość do granicy Wrocławia wynosi ok 8km.
Piotr Hasikowski
Mail. p.hasikowski@wronieruchomosci.pl
