Opis
Na sprzedaż nowoczesny lokal użytkowy o powierzchni 459 m², zlokalizowany na drugim piętrze budynku z windą w dynamicznie rozwijającej się części aglomeracji Wrocławia – Krzyki przy ulicy Przyjaźni.
Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny, przygotowany do natychmiastowego wykorzystania – zarówno pod wynajem, jak i na potrzeby własnej działalności.
Przestrzeń i funkcjonalność
Lokal został zaprojektowany w sposób umożliwiający elastyczne zarządzanie powierzchnią oraz łatwe dostosowanie do różnych modeli biznesowych.
Aktualny układ obejmuje:
- trzy duże strefy typu open space
- trzy pomieszczenia typu focus room
- dwa gabinety 38 m² oraz 24 m²
- salę konferencyjną
- zaplecze socjalne z kuchnią
- trzy toalety (2 prysznice)
- dodatkową przestrzeń rekreacyjną (sauna)
- pięć miejsc postojowych w garażu podziemnym w cenie
Do lokalu przynależy również taras o powierzchni 48 m², stanowiący dodatkową przestrzeń dla użytkowników.
Istotnym atutem jest możliwość podziału na dwa niezależne lokale 304 m² oraz 155 m² dzięki dwóm osobnym wejściom prowadzącym z różnych klatek schodowych. Obecny układ oparty na ścianach działowych (lekka zabudowa) pozwala na szybkie wprowadzenie zmian aranżacyjnych.
Standard techniczny
Powierzchnia została przygotowana z myślą o wymagających najemcach biznesowych. Zastosowane rozwiązania zapewniają komfort pracy oraz wysoką funkcjonalność:
- klimatyzacja (wielostrefowa)
- rekuperacja
- pełna infrastruktura teletechniczna, w tym światłowód
- system monitoringu oraz zabezpieczenia alarmowe
- wykończenie w neutralnym standardzie
Budynek
Nowoczesny obiekt biurowo-usługowy oferuje rozwiązania zwiększające komfort użytkowników:
- dostęp do budynku 24/7
- monitoring
- winda
Potencjał inwestycyjny
Lokal stanowi atrakcyjną propozycję dla inwestorów poszukujących stabilnego aktywa o szerokim zastosowaniu. Dzięki elastycznemu układowi możliwe jest:
- podział na dwa niezależne moduły i dywersyfikacja źródeł przychodu
- prowadzenie własnej działalności z możliwością podnajmu części powierzchni
Parametry techniczne oraz lokalizacja sprzyjają utrzymaniu wysokiego poziomu obłożenia i ograniczeniu ryzyka pustostanów.
Lokalizacja i dostępność
Krzyki to jeden z kluczowych punktów biznesowych w aglomeracji Wrocławia, zapewniający bardzo dobrą dostępność komunikacyjną:
- szybki dojazd do autostrady Autostrada A4
- bliskość Autostradowej Obwodnicy Wrocławia
- sprawny dojazd do centrum miasta (ok. 15 minut)
- komunikacja miejska w bezpośrednim sąsiedztwie
Otoczenie stanowi rozwinięta zabudowa mieszkaniowa oraz liczne obiekty usługowe, co przekłada się na stały popyt na powierzchnie komercyjne.
Warunki finansowe
- czynsz administracyjny: ok. 13,30 zł/m² (zawiera m.in. ogrzewanie, wodę, utrzymanie części wspólnych, fundusz remontowy)
- energia elektryczna: według zużycia
- sprzedaż w formule netto + 23% VAT (faktura VAT)
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację!
Arkadiusz Buzek
Wro Nieruchomości
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. Informacje mogą ulec zmianie.
