Na sprzedaż I Willa przy Al. Piastów I 340 m2

Opis

Willa z historią na Oporowie | 340 m² | ogród zimowy | działka 560 m²
Na sprzedaż wyjątkowa willa położona na Oporowie – jednej z najbardziej cenionych, zielonych i willowych części Wrocławia.
Dom ma ok. 340 m² powierzchni całkowitej i jest posadowiony na zagospodarowanej działce o powierzchni 560 m², z licznymi nasadzeniami i prywatną zielenią wokół budynku.
Nieruchomość oferuje dużą przestrzeń, funkcjonalny trójpoziomowy układ, garaż na dwa samochody, ogród zimowy oraz zadaszony taras.
To propozycja dla osób, które szukają domu z charakterem. Nie anonimowej nieruchomości z katalogu, ale miejsca z historią, prywatnością i dużym potencjałem aranżacyjnym.

Dom wrocławskiego malarza
To willa, w której przez lata mieszkał i tworzył wrocławski malarz – obecny właściciel nieruchomości.
Wnętrza, obrazy, biblioteczne detale, drewniane schody i ogród zimowy tworzą atmosferę domu, w którym sztuka była naturalną częścią codzienności.
Z tym miejscem wiąże się również wyjątkowa historia oranżerii – część roślin z domowego ogrodu zimowego trafiła do wrocławskiego zoo.

Architektura i historia budynku
Budynek został wybudowany w 1970 roku, a w 1998 roku przeszedł kapitalny remont wraz z rozbudową.
W kolejnych latach nieruchomość była sukcesywnie modernizowana. W 2014 roku przeprowadzono remont dachu. W 2024 roku wykonano elewację budynku. Dom ogrzewany jest gazowo, za pomocą niedawno wymienionego kotła gazowego firmy De Dietrich.

Wnętrza z duszą i dużym potencjałem
Wnętrza są utrzymane w klasycznym stylu. W domu znajdziemy dużo drewna, przestronne pomieszczenia, charakterystyczne detale i spokojny, prywatny klimat.
Nieruchomość jest zadbana, ale daje też dużą przestrzeń do modernizacji i stworzenia domu według własnej koncepcji. To dobra baza dla osób, które chcą zachować jej charakter albo nadać wnętrzom bardziej współczesny standard.

Ogród zimowy i taras
Na szczególną uwagę zasługuje ogród zimowy – jasna, przeszklona przestrzeń z widokiem na zieleń.
Może pełnić funkcję miejsca do odpoczynku, pracy, czytania, spotkań rodzinnych albo kameralnej oranżerii.
Z części dziennej dostępny jest również zadaszony taras, który naturalnie łączy wnętrze domu z ogrodem.

Układ nieruchomości
Willa ma trójpoziomowy układ, z częścią gospodarczo-techniczną na poziomie wejściowym oraz strefą dzienną na wysokim parterze / półpiętrze.
Parter / poziom wejściowy – część gospodarcza

duża garderoba,
pomieszczenia gospodarcze,
pralnia,
suszarnia,
garaż na dwa samochody.

Wysoki parter / półpiętro – część dzienna

przestronny salon z kominkiem,
gabinet,
półotwarta kuchnia,
toaleta,
ogród zimowy,
zadaszony taras.

Piętro – część prywatna

trzy sypialnie,
garderoba,
duży pokój kąpielowy.

Taki układ dobrze oddziela funkcje domu. Poziom wejściowy pełni rolę zaplecza gospodarczego, natomiast część dzienna znajduje się wyżej – bliżej światła, tarasu i ogrodu zimowego. Na piętrze zaplanowano prywatną strefę sypialnianą.
Na posesji znajduje się garaż na dwa samochody, podjazd oraz dodatkowa przestrzeń do parkowania przed domem.

Dom do życia i prowadzenia działalności
Trójpoziomowy układ nieruchomości daje możliwość wygodnego połączenia funkcji mieszkalnej z prowadzeniem działalności.
Poziom wejściowy może zostać wykorzystany jako zaplecze biurowe, pracownia, gabinet, showroom albo przestrzeń usługowa, natomiast wyższe kondygnacje mogą pozostać prywatną częścią mieszkalną.
To rozwiązanie może sprawdzić się szczególnie przy działalności biurowej, twórczej, projektowej, konsultacyjnej lub gabinetowej.

Dane techniczne

typ zabudowy: willa wolnostojąca,
rok budowy: 1970,
kapitalny remont i rozbudowa: 1998 rok,
powierzchnia całkowita: ok. 340 m²,
powierzchnia działki: 560 m²,
działka: zagospodarowana, z licznymi nasadzeniami,
kubatura budynku zgodnie z KW: 875,3 m³,
liczba pokoi: 7,
liczba poziomów: 3,
materiał budynku: cegła,
dach: płaski, remont dachu: 2014 rok,
elewacja: wykonana w 2024 roku,
ogrzewanie: gazowe,
kocioł gazowy: niedawno wymieniony kocioł firmy De Dietrich,
media: prąd, woda, gaz, kanalizacja,
dojazd: asfaltowy,
garaż: na dwa samochody w bryle budynku,
dodatkowe wyposażenie: klimatyzacja, system alarmowy, wideodomofon.

Najważniejsze atuty nieruchomości

willa wolnostojąca w zielonej części Oporowa,
dom o powierzchni całkowitej ok. 340 m²,
zagospodarowana działka z licznymi nasadzeniami,
ogród zimowy z widokiem na zieleń,
zadaszony taras,
garaż na dwa samochody,
kominek w salonie,
funkcjonalny trójpoziomowy układ,
możliwość połączenia funkcji mieszkalnej z działalnością,
duże zaplecze gospodarcze,
elewacja wykonana w 2024 roku,
ogrzewanie gazowe,
niedawno wymieniony kocioł gazowy De Dietrich,
klimatyzacja,
system alarmowy,
wideodomofon,
media miejskie,
spokojne, kameralne otoczenie,
nieruchomość z historią i dużym potencjałem aranżacyjnym.

Oporów – willowa część Wrocławia
Oporów to jedna z najbardziej kameralnych i zielonych części Wrocławia. Okolica jest znana z niskiej zabudowy, domów jednorodzinnych, willowego charakteru i spokojnych ulic.
To lokalizacja, która pozwala mieszkać blisko miasta, ale z dala od jego najbardziej intensywnego rytmu.

Komunikacja i codzienna wygoda
Nieruchomość jest bardzo dobrze skomunikowana z pozostałymi częściami miasta.
Wjazd na Autostradową Obwodnicę Wrocławia znajduje się w odległości ok. 2,5 km, co ułatwia szybki wyjazd z miasta i codzienne przemieszczanie się po Wrocławiu.
W bardzo bliskiej odległości znajdują się przystanki autobusowe, pętla tramwajowa, szkoły, Park Grabiszyński oraz parki handlowe.

Stan prawny i dane z księgi wieczystej
Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 0,0560 ha, czyli 560 m².
Zgodnie z oznaczeniem w księdze wieczystej na działce znajduje się dom mieszkalny o kubaturze 875,3 m³.
Stan prawny nieruchomości jest przejrzysty. W dziale III księgi wieczystej brak wpisów dotyczących praw, roszczeń i ograniczeń, a w dziale IV brak wpisów dotyczących hipoteki.
Nieruchomość może być finansowana kredytem hipotecznym.

Dla kogo jest ta willa?
To nieruchomość dla osób, które szukają dużej przestrzeni w spokojnej, zielonej części Wrocławia.
Dla rodziny, która potrzebuje wielu pokoi, wygodnego zaplecza gospodarczego i prywatności.
Dla klientów, którzy cenią Oporów, willowy charakter zabudowy, zieleń i możliwość stworzenia domu według własnej koncepcji.
Dla osób, które widzą wartość nie tylko w metrażu i lokalizacji, ale też w historii miejsca.
To willa dla kogoś, kto chce zachować jej charakter albo nadać jej zupełnie nową jakość.
Może być również dobrym wyborem dla osób, które chcą połączyć życie prywatne z prowadzeniem działalności w jednym miejscu, przy zachowaniu wyraźnego podziału funkcji pomiędzy poziomami domu.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości!
Opiekun oferty:
Klaudia Laskowska

Nota prawna: opis oferty ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości zostały przygotowane na podstawie informacji przekazanych przez właściciela, dostępnych dokumentów oraz oględzin nieruchomości i mogą wymagać dodatkowej weryfikacji.