REZERWACJA DO 29.07.2025
Polecam Państwa uwadze przestronne trzypokojowe rozkładowe mieszkanie (z osobną kuchnią) w świetnej lokalizacji oraz z cudownymi widokami z okien- na wrocławskim Kozanowie (Kozanowska 40).
Bardzo dobra cena za m2 – nie przegap okazji!
Lokal posadowiony jest na 11 piętrze (do 10 piętra dojeżdża nowoczesna winda) w budynku z lat 80-tych (wielka płyta).
Wszystkie trzy pokoje oraz kuchnia są bardzo ustawne, w przedpokoju znajduje się spora szafa w zabudowie, kuchnia w dobrym stanie ze sprzętem AGD.
Duży salon (ponad 24 m2 !) daje możliwość w razie potrzeby podzielenia go na dwa mniejsze pokoje.
Mieszkanie ma przede wszystkim doskonały potencjał inwestycyjny- w tej lokalizacji bardzo szybko można znaleźć chętnych na najem, a cztery pokoje (po podziale salonu) gwarantowałyby Właścicielowi solidny przychód z inwestycji.
Lokal sprawdzi się też jako przyjazne cztery kąty dla Rodziny, mimo braku balkonu (którego brak rekompensują piękne widoki m.in. od północnej strony na zakola rzeki Odry, a od południa doskonały widok na panoramę miasta oraz górę Ślężę) ze względu na przestrzeń (wielkość pokoi), pełen rozkład, odrębną kuchnię oraz osobne WC i łazienkę.
Rozkład i wielkość pomieszczeń:
(wysokość 2,4 m)
CAŁOŚĆ 64,9 m2
– Przestronny salon 24,5 m2 (od południa)
– Pokój I – 13,4 m2 (od południa)
– Pokój II – 9,2 m2 (od północy)
– Kuchnia -7,7 m2 (od północy)
– Łazienka – 2,6 m2
– WC- 1,2 m2
– Przedpokój – 6,3 m2
Do mieszkania przynależy przydatna komórka (na półpiętrze między VII a VIII piętrem) – 2,4 m2.
Można korzystać także z dwóch pomieszczeń (współdzielonych z trzema innymi mieszkaniami) na 11 piętrze.
Prawo spółdzielcze własnościowe bez KW (z oświadczeniem spółdzielni, że nie ma przeciwskazań do założenia księgi).
Lokal bez obciążeń i zadłużeń, gotowy do wydania od ręki.
Instalacja elektryczna-miedziana.
Okna PCV dwuszybowe w bardzo dobrym stanie (2014 r).
We wszystkich oknach roletki wewnętrzne.
Stan mieszkania – dobry, jednak ze względu na design wskazany remont (łazienka, WC).
W salonie brak gładzi, na ścianach i suficie pomalowana na biało tapeta “baranek’.
W pozostałych pokojach gładzie.
Mieszkanie odświeżone.
W kuchni sprzęt sprawny, nowa kuchenka, dobrej jakości lodówka (zmywarka niestety niedawno odmówiła już działania).
Ościeżnice w drzwiach- szer. 0,7 m, wysokość 1,9 m
ŚWIATŁOWÓD (Netia).
Ogólny odbiór lokalu- jasne, przestronne, czyste, z dużym potencjałem.
CZYNSZ: (na ten moment około 660 zł) w tym m.in. :
– podgrzanie wody(dotyczy licznika cw)- 33,03 zł/m3
– zimna woda (dotyczy licznika zw i cw)- 14,10 zł/m3
– CO- 3,21 zł x 64,9 m2= 208,33 zł/m-c
– dźwig(winda) – 8 zł/os/m-c
– fundusz remontowy – 2,5 złe 64,9 m2= 162,25 zł/m-c
– komórka 9,72 zł x 2,4 m2= 23,33 zł/m-c
– opłata eksploatacyjna – 3,25 zł x 64,9 m2= 210,93 zł/m-c
PRĄD – wg zużycia
LOKALIZACJA:
Kozanów, posiada doskonale rozwiniętą infrastrukturę: sklepy, punkty usługowe, szkoły, przedszkola, przychodnie itp.
Świetnie skomunikowane z reszta Wrocławia (komunikacja miejska- autobusy i tramwaje), dobre drogi dojazdowe.
Blisko tereny zielone- Park Zachodni, oraz wały nad Odrą.
Nie zwlekaj- już dziś umów spotkanie!
Katarzyna Hajduk
WRO Nieruchomości
Tel.: 57 57 57 303
UWAGA- Nasze biuro pobiera prowizję za pośrednictwo od Strony Kupującej.
Współpracujemy z innymi biurami w zakresie pośrednictwa.
NOTA PRAWNA:
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej określonej w art. 66 i następnych K.C
Świadectwo charakterystyki energetycznej – zapotrzebowanie na energię:
EU – użytkową (kWh/m2*rok): 106.04; EK – końcową (kWh/m2*rok): 166.82; EP – nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 136.82; EC02 – Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.06; UOZE – Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;
