Opis
Na sprzedaż dwie przylegające działki nr 106/1 i 108, o łącznej powierzchni 12 500 m² (1,25 ha), położone w Tworzyjanowie, gmina Marcinowice. Działki oferowane są łącznie.
Nieruchomość przylega do drogi dojazdowej oznaczonej w MPZP symbolem 3KDD, łączącej się z drogą zbiorczą 1KDZ. Dojazd tymi drogami do drogi krajowej nr 35 wynosi około 400 m. Dojazd samochodem do Świdnicy i Bielan Wrocławskich zajmuje ok. 20 minut.
Obie działki w całości objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z oznaczeniem 2.P/U – zabudowa produkcyjna i usługi komercyjne. Plan dopuszcza również składy, magazyny, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej oraz zieleń urządzoną.
Najważniejsze parametry planu:
- maksymalna wysokość zabudowy: 15 m,
- maksymalny wskaźnik zabudowy: 50%
- powierzchnia biologicznie czynna: minimum 20%,
- dowolna geometria dachów,
- nieprzekraczalna linia zabudowy od drogi 3KDD: 10 m od linii rozgraniczającej drogę.
Teren jest niezabudowany, obecnie użytkowany rolniczo. Daje szerokie możliwości wykorzystania pod inwestycję logistyczną, halę magazynową, zakład produkcyjny, bazę transportową lub usługi o charakterze komercyjnym, zgodnie z ustaleniami MPZP.
Brak istniejącej zabudowy pozwala zaplanować inwestycję od podstaw, bez konieczności prowadzenia rozbiórek.
Prąd i woda w drodze, stacja transformatorowa przy nieruchomości.
Dodatkowym atutem lokalizacji jest planowany węzeł „Tworzyjanów” na trasie S5 Sobótka–Bolków, przewidziany do połączenia z DK35. Realizacja trasy ma usprawnić komunikację regionu z drogami ekspresowymi S8 i S3. Inwestycja znajduje się na etapie przygotowania.
To atrakcyjna propozycja dla inwestorów poszukujących dobrze skomunikowanego gruntu o przeznaczeniu przemysłowo-usługowym w pobliżu Wrocławia, z dogodnym dostępem do głównych tras regionu.
Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację.
Opiekun oferty:
Wro Nieruchomości
Joanna Dmitrzak
Doradca ds. nieruchomości
* Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. Informacje mogą ulec zmianie.
