Opis
Oferuję na sprzedaż prestiżową willę miejską o powierzchni użytkowej 310 m², położoną w jednej z najbardziej ekskluzywnych, powojennych części Wrocławia – Borek, przy ul. Sudeckiej.
Nieruchomość znajduje się zaledwie 50 metrów od jednego z najpiękniejszych parków w mieście – Parku Południowego, co czyni ją wyjątkową zarówno pod kątem inwestycyjnym, jak i komfortu życia.
KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- Powierzchnia użytkowa: 310 m²
- Działka: 339 m² – typowa willa miejska z kameralnym obejściem
- Budynek: piwnica + parter + 1 piętro + poddasze użytkowe
- Widok na park – jeden z najbardziej pożądanych adresów we Wrocławiu
- 2 niezależne garaże w bryle budynku
- 4 niezależne mieszkania, z czego 2 obecnie wynajmowane – gotowy produkt inwestycyjny
- Możliwość przywrócenia funkcji domu jednorodzinnego (łatwa rearanżacja)
AKTUALNY PODZIAŁ NA 4 NIEZALEŻNE MIESZKANIA:
Dodatkowo:
- pomieszczenie gospodarcze: 9,65 m²
- przestrzenie wspólne: klatka schodowa, korytarze, piwnice
Łącznie: 10 pokoi, 4 łazienki, 4 kuchnie (3 oddzielne + 1 aneks).
STANDARD I WYKOŃCZENIE
- Dom nie wymaga remontu
- Odnowiona elewacja oraz nowy dach
- Nowe instalacje wodne i gazowe
- Ogrzewanie: piec gazowy dwufunkcyjny
- Podliczniki dla każdego lokalu
Styl wnętrz:
- Parter – nowoczesny design
- 1 piętro – styl klasyczny (meble w stylu Ludwik)
- Poddasze – klimatyczne wnętrze w stylu zakopiańskim z centralnym kominkiem
Dom jest doskonale nasłoneczniony, co znacząco podnosi komfort użytkowania.
Główny taras na 1 piętrze z widokiem na ogród.
Balkon na parterze z widokiem na park.
LOKALIZACJA – PRESTIŻ I WYGODA:
Nieruchomość znajduje się w dzielnicy Borek – jednej z najbardziej cenionych części miasta, znanej z willowej zabudowy, zieleni i spokoju.
- Bezpośrednio przy domu: przystanek autobusowy
- Dojazd do centrum (Rynek): ok. 10 minut
- Świetne połączenie z Bielanami Wrocławskimi oraz autostradą Autostradą A4
- Blisko Aquaparku
PARK POŁUDNIOWY – HISTORIA I ATRAKCJE:
Park Południowy to jeden z najpiękniejszych i najbardziej prestiżowych parków Wrocławia, założony pod koniec XIX wieku (ok. 1897 r.) według projektu znanego architekta krajobrazu Juliusa Schottländera.
Park zachwyca:
- malowniczymi alejami spacerowymi
- starodrzewem i egzotyczną roślinnością
- romantycznymi mostkami i stawem
- licznymi rzeźbami i miejscami do wypoczynku
To idealne miejsce na spacery, rekreację i odpoczynek – praktycznie „w zasięgu ręki” od oferowanej willi.
DLA KOGO?:
✔ Inwestorzy – gotowy produkt generujący dochód pasywny (4 niezależne mieszkania)
✔ Duża rodzina – możliwość przywrócenia funkcji reprezentacyjnej willi miejskiej
✔ Firma / kancelaria / biuro – prestiżowa siedziba w topowej lokalizacji
PODSUMOWANIE:
To nieruchomość o wyjątkowym charakterze, łącząca prestiż lokalizacji, elastyczność funkcji oraz stabilny potencjał inwestycyjny.
Widok na park, doskonała komunikacja i wysoki standard sprawiają, że jest to oferta unikalna na wrocławskim rynku.
Zachęcam do umówienia się na prezentację.
Opiekun oferty: Witold Martyniak
